Почему люди покупают жилье заграницей? Кто-то хочет сменить обстановку, кому-то климат не подходит, кто-то просто вкладывает деньги в недвижимость. С другой стороны, почему бы и не купить дом где-нибудь на берегу Средиземного моря, если есть такая возможность? Как ни посмотри, покупка коттеджа в Испании - это очень выгодное вложение.

Прежде чем начинать переговоры с агентствами недвижимости в Испании, нужно определить для себя несколько ключевых моментов:

• какой тип недвижимости вас интересует;
• с какой целью вы собираетесь оформить покупку;
• на какую сумму вы рассчитываете.

Тип недвижимости

Апартаменты — квартиры в многоэтажных домах. Размер апартаментов считается не комнатами, как у нас, а спальнями. То есть квартира с двумя спальнями в Испании - это аналог трех- или четырехкомнатной квартиры в нашей стране.

Студия — наиболее бюджетный вариант. Это 1-комнатная квартира, в одном помещении которой совмещаются и зал, и кухня, а иногда и прихожая.

Бунгало — отдельностоящий дом на несколько хозяев (порой до 4 семей). Может иметь совмещенный бассейн и парковку. На каждую семью приходится часть дома с 2-3 спальнями. Как правило, в них два этажа. Бунгало стоит дороже, чем квартиры, но дешевле, чем отдельные дома. За коммунальные услуги и вывоз мусора чаще всего платят в складчину все жильцы.

Вилла — отдельный большой дом на собственном участке с бассейном и гаражом. Это наиболее элитный и дорогостоящий тип недвижимости в Испании. Виллы могут тесно граничить друг с другом или стоять отдельно.

Отдельный дом — мини-вилла с 3-6 сотками частной земли, 2-3 спальнями, парой ванных комнат, барбекю, иногда с бассейном. Это более доступный вариант, чем дорогостоящая вилла. Чаще всего располагаются дома в поселках с организованными зонами отдыха, развлечениями, спортивными площадками и так далее.

Смежный дом — дом с отдельным входом, который одной или двумя стенами граничит с таким же домом по соседству. Что-то наподобие американского town house. Имеет гараж или парковку, частную территорию в 1-3 сотки, пару спален. Как правило, строятся в поселках со своими парковыми зонами, спортплощадками.

Цена на ту или иную недвижимость определяется ее типом, размером, районом, удаленностью от моря, уровнем инфраструктуры.

Цель покупки

Для проживания — количество комнат определяйте по числу членов семьи. Бунгало и смежный дом — для семьи из 4-5 человек. Апартаменты — для семьи с 1-2 детьми. Для постоянной жизни лучше выбирать развитые поселки с охраняемой территорией. Во-первых, не будет шума от постоянных туристов, во-вторых, на море вы все равно каждый день ходить не будете. Для проживания во время отпуска можно подыскать приличную студию или квартиру недалеко от моря.

Для инвестирования лучше выбирать апартаменты или дом поближе к морю. Во-первых, цена на такую недвижимость всегда будет расти. Во-вторых, ее проще сдать в аренду. Если вы намерены сдавать жилье, свою роль в этом сыграет качество ремонта и даже открывающийся вид из окна. Квартиры туристы и откомандированные снимают чаще в силу их невысокой стоимости, но вкладывать серьезные суммы лучше именно в частные дома.

Стоимость

Несмотря на то, какие у вас желания по поводу покупаемого жилья, все в итоге упирается в деньги. Как говорилось, стоимость на жилье зависит от его элитности, места расположения, удаленности от моря и центра города, ремонта, размера и так далее. Апартаменты в среднем стоят от 100 000 до 260 000 евро, студии — в среднем 50-80 тысяч евро. За бунгало могут запросить 150-350 тысяч евро, за дом — 300 000 - 400 000 евро, за виллу — от полумиллиона.

Только после того как вы определились с типом и размером жилья, можно подумать о приоритетных районах. И только после этого можно связываться с агентствами по поиску подходящих объектов.